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居住的县城房价4500-5000元/平，贵吗？

县城房价4-5000每平，贵不贵？不知道，我告诉你，我们四线城市，市里房价均价9000以上，县里均价6500-8000。别不相信，我自己都不信！

简单说下我:15年年中买的房，买的价格是1万（实际成交价9800元），而在此前的14年业主挂网价1.15万，因为始终差一点没讲下来而没成交。

我从深圳刚回内地，对这个城市的房价没什么概念，因为对比深圳差距太大，本身也喜欢这套房的格局和楼型户型，也就买了。

而到了17年因为偶有小疾住院几天，遇到一个县里的人，闲聊时，他问我住哪里，多少房价，我说，该有1.2万了吧，他说，你那里是豪宅区，才1.2万？他们县里类似最好的和豪宅区1.5-1.6万（他所说的县是我们这个地级市最大的人口县）。我非常震惊，1.6万，刷新了我对我市房价的概念。

再后来，随着旧同事同学来往的逐渐增多，慢慢地通过朋友圈更加了解了我市的房价水平和县里的房价水平。

目前，因为我市县里基本上都通了高铁，好像基本每个县都通车了。因此，房价也就在高铁建设完成前后开始集体大涨。

目前，我市最新的房价记录是这样的:最高的是我小区隔壁一条马路之隔的小区，是1.6万（学区房，我的小区非学区房，我们两个小区的档次差别应该有2000以上，目前被隔壁小区反超，就因为是划片小区，我的小区不是）。而上上周，一个同学买了中心小学的学区房，2万一平，那种70-80年代的老房子，四五十平的。

而今天同学来我家还在说，他17年买的小产权补差价后可以达到1.2万（毛坯房），而他因为是小产权单位该的，买入价4700，补差价要2700一平（该村的人只要360，村外的人要2700），合计成本7500，17年到现在就1.2万——中心小学，实验中学高中片区。

所以，看到题主的4-5000，我觉得真的不算贵。按照我市的人均收入水平，官方数据为4000，多数周围的工人大约也就3-4000，管理人员大约5-6000。

县城的房价4500-5000元/平米，贵吗？题主这个问题得看和什么城市相比了，如果和鹤岗2000的房价相比当然是贵的，如果是和10000万的相比 ，那么这个房价还算是便宜的。

1、县城四五千的房价贵吗？

笔者老家的县城当前最好的小区价格大概是5500元/平米（毛坯房），如果是装修的，价格起码再加上1000元/平米。说起来这个房价比题主居住的县城房价还要高一些，但是这是我们那里最好的小区，小区的建设配置和二三线城市的小区是一模一样，容积率适宜、小区人车分流，地下有车库，绿化做得也非常好，小区中央有湖，有游乐场地。

旁边就是当地数一数二的学校和医院，县政府相关机构也在周边，当地的公务员在该小区买房的不少。但是这个县城还有大量的以前建设的老房子，一套也就是三四十万的样子 ，价格大概也就是3000左右。而这县城在2017年的时候最好的小区也才3000元左右，其他地方的价格普遍只有2000元左右。

去年到河南某县城出差，期间谈起了当地房价，据说当地碧桂园来了以后房价涨了不少，一套房子也得要100万了，算下来价格可能比我们县城那里还要高一些。但是笔者也听说过一些县城的房价早已经超过了10000元/平米。比我们这里又不知道要高出多少了。

2、县城房价五千元贵不贵在不同城市之间是无法比较的

县城房价5000元，这在不同城市之间是无法比较贵不贵的，无论是贵还是不贵，在你们当地都已经是这个价格了，如果说贵，那么为什么还有人买？如果说不贵，那么为什么还 有人不买？所以，有这个价格出现，在你们这里必然是有其内在原因的。

题主问这个问题其实最担心的还是为了房价的走势，自己想买而又担心未来会跌，自己就接盘了，当然也有可能是你担心未来会涨，不买就更贵了。这种情况笔者遇到过，笔者卖了一套房，买主是公务员，几年前他想买，但是最后还是没买，现在多花费了近一倍的价格才买到！所以心里还是挺不是滋味的。

笔者对房价趋势有一个观点，2015年以来的楼市牛市分为三个层次，第一个层次是起于2015年到2017年中，在一线城市；第二个层次是起于2016年到2018年，在二三线城市；第三个层次是起于2017年到2019年，在五六线城市。县城就是对应的第三个层次，2017年开始缓慢上涨，2018年开始大涨，2019年又涨了一波，但是到2019年底就涨不动了，甚至还回落了。

这波行情是结束了，哪怕是县城的行情也结束了，而今年又遇到新冠肺炎肆虐全球，经济大受波动，不少机构都预测今年全球经济负增长，对中国GDP的增速预测也从6%降低到3%以下。这对房地产是一个极大的考验！对房价也是一个极大的考验！在这样的考验中，谁手握现金谁就掌握了主动权！所以， 你如果没有买房的，准备买房的，那么你不用着急，可以再看看！机会会很多，时间站在你这边！