经济适用车型,经济适用车型有哪些

经济适用房值得购买吗？购买了之后会有什么影响？

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

经济适用房也是商品房的一种，只不过经济适用房和开发商出售的商品房的土地性质有点不一样。

我们平时说的商品房的土地是出让地，而经济适用房的土地是划拨地，其他和商品房没有不同，都可以正常的产权交易。既然和商品房差不多都是一样的，当然就可以购买了。

但是，经济适用房和商品房在具体的交易上，还是有一些不一样的地方，在某些时候选择经济适用房的时候，还是要注意一些问题。这里我以重庆的经济适用房的为例，根据我平时在房地产交易中遇到的问题，来谈谈我对这个问题的观点。

经济适用房是为了满足社会对住房的需要，加快城镇住房的建设，由政府统一计划修建的住房，用地一般实行政府划拨的方式，免收土地出让金，对各种税费实行减半征收；销售的价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定出售价格。

经济适用房是具有一定的社会保障性质的商品房，具有实用性、经济性、保障性的特点。

在绝大多数城市，现在都没有新的经济适用房可以申请了，你要购买经济适用房，就只能购买二手的经济适用房。

在经济适用房的最开始，很多城市都制订了《经济适用住房管理办法》，重庆是从2001年10月26日开始施行这个管理办法，在2012年2月8日废除了这项管理办法。因此，你现在无法新申请经济适用房。

上面也说了，经济适用房是具有一定社会保障性质的商品房，和开发商修建的商品房还是有些不同。

①、土地性质不同。商品房的土地性质是出让地，是开发商交纳土地出让金后，政府招、拍卖获得的土地使用权。

经济适用房则是政府划拨的土地，没有交纳土地出让金。

经适房用于居住可以了，如果你以后想卖出去，必须是补足当时房价，然后交税拿到房产证才能上市进行买卖了，如果当时房价是三万一平，现在市场上是50001平，你必须按购买时间按三万一平补足了，

从居住的角度来讲，可以购买，毕竟经济适用房属于保障房，有一定的福利性质。

我个人倾向于支持购买！

也就说，如果所在地的经济适用房地段如果能接受的话，且周边配套相对可以的话，我个人是支持大家购买经济适用房的。理由如下：

经济适用房一般是当地平均价格的75%左右，对，你没看错！这就是其最大的卖点！

科普下，经济适用房是有房产证的，一般限定特定的符合相应规定的本地人口才能申请，会从申请者的家庭收入、有无住房、还款能力等几方面综合考虑。

也就是会从许多符合条件的人中选择，一般热门城市的经济适用房申请的人多，四五线城市也基本勉强申请人数和提供房源数能匹配。而县城的经济适用房是最尴尬的角色。

尽管价格便宜，但一般相对较偏，虽然和建筑成本相比，并没有赚多少钱，但依然会阻碍一部分人群的考虑。

购买经济适用房的影响：

经济适用房，也是有产权证的。一般入住两年后陆续办证，长的可能要多等几年，办证之后5年是限制转让的。5年以后转让，要看所在地的具体规则限定。

经济适用房申请入住之后，后期如果有违反本地的经济适用房申请的一些准则，其所申请的经济适用房有被别人投诉的可能。